Экспертиза

Оценка

Проектирование

Кадастр

Бюро оценки и экспертизы «Дом инженеров» предлагает комплексные услуги независимой строительной экспертизы как на этапе решения спора в рамках переговоров между участниками строительства, так и на момент разрешения спора в рамках судебного разбирательства.

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Строительная экспертиза объектов капитального и некапитального строительства

При покупке автомобиля мы обращаемся к знакомому автомастеру или в автосервис для проведения экспертизы- сегодня это норма. Специалист с опытом работы, необходимыми навыками и оборудованием сможет определить состояние кузова, двигателя, ходовой и дать заключение, которое будет влиять на ваше решение о покупке.

Строительная экспертиза — это комплекс работ по оценке качества строительства индивидуальных, многоквартирных жилых домов, зданий, сооружений, квартир, офисов

Экспертиза может представлять собой консультационные услуги специалиста либо развернутый бумажный отчет, визуальное и инструментальное обследование объекта:

обследование фундамента объекта
обследование целостности несущих конструкций;
обследование окон и дверей на наличие дефектов;
осмотр целостности кровли и водосточной системы;
определение работоспособности систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
тепловизионное обследование дома для выявления скрытых недостатков здания и проверки системы отопления (исключительно в зимнее время);
проверка качества выполнения отделочных работ;
обследование объектов капитального строительства после проведения реконструкции;
строительная экспертиза торговых центров, промышленных объектов

В вопросах недвижимости все работает по тому же принципу. Фундамент, каркас дома, коммуникации, отделка – в каком состоянии находится приобретаемый вами объект недвижимости, сможет определить независимый эксперт.

Грамотная экспертиза может существенно повлиять на конечную стоимость сделки, так как определит действительное состояние пола, потолка, стен, проводки, труб, всего, что имеет значение в квартире или доме.

Проектирование домов, зданий и сооружений

Вы наверняка представляете, каким должен быть ваш будущий дом. Фантазия рисует внешний вид, интерьер, гостиную, детскую, спальню, гардероб, вы представляете, как встречаете гостей, проводите экскурсию по своим владениям… Отлично, теперь вернемся в реальность и обсудим особенности грунта, тип фундамента и несущих стен, систему отопления и канализации, разводку электричества и еще огромное множество вопросов, которые стоят перед будущим владельцем недвижимости. Вы можете изучить все строительные темы, поработать на стройке, даже закончить строительный институт, но, если у вас нет на это времени, поможет «Дом Инженеров».

Все наши проекты соответствуют действующим требованиям строительных норм и технических регламентов. Каждый проект заверяется печатями и копией допуска СРО.

Разрабатывая индивидуальный проект, мы учтем все ваши пожелания и представления о будущем доме. При этом непременно будем вносить свои предложения исходя из опыта, норм и правил строительства, о которых вы можете не знать. Расположение на участке в зависимости от особенностей климата и траектории движения солнца, подводка коммуникаций, гидроизоляция, утепление, отделка, оптимальная площадь помещений – все это имеет огромное влияние на срок жизни вашего дома и комфорт его обитателей.

Мы готовы разработать для вас следующую проектную документацию:

эскизные проекты домов и коттеджей;
схемы планировочной организации земельных участков;
эскизные проекты временных и капитальных объектов (торговые павильоны, автомойки, СТО, автостоянки, кафе, административные сооружения, склады);
проекты выдела в натуре жилых помещений при разделе;
проекты перепланировок квартир;
проекты перепланировок нежилых помещений;
проекты усиления проемов в несущих стенах;
проекты визуализации входных групп;
расчеты сметной стоимости.

Оценка объектов капитального строительства

Продажа дома или участка, инвестиции в недвижимость, страховое возмещение — определить актуальную рыночную стоимость продаваемого или покупаемого имущества поможет проведение оценочной экспертизы. Проводя работы, мы анализируем рынок недвижимости района, собираем информацию об объекте, проводим осмотр помещений, учитываем износ, наличие ремонта, ценность аналогичных объектов, имеющуюся инфраструктуру, и еще десятки факторов, которые влияют на ценность недвижимости.

Ипотека. Оценка для целей ипотечного кредитования.
Покупка–продажа. Для подтверждения рыночной цены сделки.
Аренда. Обоснование величины арендной платы.
Наследство. Оценка для вступления в права наследования.
Страхование. Для определения страховой премии и страховой суммы.
Бизнес. Внесение недвижимости в уставный капитал, изменение балансовой стоимости объекта.
Имущественный спор. Оценка объекта, являющегося предметом рассмотрения.

Узаконение перепланировок в квартирах и зданиях после реконструкции

Процедура узаконения для сохранения квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии включает следующее:

Проведение технической инвентаризации с подготовкой технического паспорта, фиксирующего произведенные изменения в жилом помещении.
Подготовка проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, организацией имеющей свидетельство СРО о допуске о определенным видам работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласование проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения с уполномоченными органами по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на предмет соответствия произведенной перепланировки и (или) переустройства помещения санитарным правилам и нормам.
Согласование самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения с органами местного самоуправления путем подачи комплекта документов в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения (утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 11 ноября 2013 г. N 9424.
Примечание: органы местного самоуправления не имеют полномочий по узаконению самовольно проведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в связи с чем выдается отказ в согласовании.
Подача в суд искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии в соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.
Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по подготовленному кадастровым инженером техническому плану помещения на основании вступившего в законную силу решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и получение кадастрового паспорта.
Внесение изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении сохраненного жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании вступившего в законную силу решения суда и получение повторного свидетельства о государственной регистрации права.

Минимальный срок, необходимый для проведения процедуры узаконения самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, составляет 6 (Шесть) месяцев.

«ДОМ ИНЖЕНЕРОВ» это профессиональная консалтинговая компания. Наши компетенции – городская и загородная недвижимость. Мы знаем рынок, знаем игроков, знаем правила, нормы, ограничения. Оказываем профессиональную помощь в проведении экспертизы, проектировании и оценке объектов капитального строительства, а также целый спектр кадастровых и консалтинговых услуг. Наши ценности — доверие клиентов, высокая квалификация сотрудников, репутация надежного партнера.